प्लॉट किए गए विकास एक आकर्षक निवेश विकल्प प्रस्तुत करते हैं: कम प्रारंभिक व्यय और भविष्य में पर्याप्त रिटर्न की संभावना। | फोटो क्रेडिट: गेटी इमेजेज/आईस्टॉकफोटो
हालिया चलन में, भारत में रियल एस्टेट डेवलपर्स के पास पसंद का एक नया निवेश है: प्लॉट किए गए विकास। ये आवासीय परियोजनाएं, अनिवार्य रूप से भूमि के व्यक्तिगत भूखंडों पर आधारित हैं, अद्वितीय लाभ प्रदान करती हैं जिन्होंने डेवलपर्स और निवेशकों का ध्यान आकर्षित किया है। भूमि की सीमित उपलब्धता और बढ़ती जनसंख्या इस विश्वास को प्रेरित करती है कि अब भूमि पार्सल में निवेश करने का एक उपयुक्त समय है। लक्जरी सेगमेंट के भीतर, उच्च और अति उच्च निवल मूल्य वाले व्यक्ति शहरों की परिधि में बने सप्ताहांत घरों या निजी विला में तेजी से निवेश कर रहे हैं। और इसलिए, आवासीय रियल एस्टेट क्षेत्र में प्लॉट किए गए विकास का तेजी से विस्तार हो रहा है।
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एक हालिया रिपोर्ट के अनुसार, बेंगलुरु, चेन्नई, हैदराबाद और गुरुग्राम जैसे शहरों में पिछले कुछ वर्षों से आवासीय भूखंडों के मूल्य में दोहरे अंकों में वृद्धि देखी गई है। पिछले तीन वर्षों में, प्लॉट किए गए विकासों ने प्रभावशाली रिटर्न उत्पन्न किया है, जो प्रति वर्ष 13% से 21% तक है।
प्लॉट किए गए विकासों में रुचि का उल्लेखनीय उछाल महामारी का परिणाम है, जहां आत्मनिर्भर एकीकृत टाउनशिप, प्लॉट किए गए विकास और कम घनत्व वाले विकासों में घर खरीदारों की मांग में वृद्धि देखी गई है। लचीलेपन, समुदाय-उन्मुख जीवन और विशाल घरों ने उनकी बढ़ती लोकप्रियता में योगदान दिया है। इसके अतिरिक्त, उपनगरों में सड़कों और एक्सप्रेसवे के विस्तार ने रियल एस्टेट डेवलपर्स के लिए नए भूमि पार्सल पर पूंजी लगाने का मार्ग प्रशस्त किया है। एक उद्योग रिपोर्ट के अनुसार, नोएडा और आगरा को जोड़ने वाली 165 किलोमीटर लंबी सड़क, यमुना एक्सप्रेसवे पर प्लॉट की औसत कीमतों में 38% की उल्लेखनीय वृद्धि देखी गई, जो ₹2,200 प्रति वर्ग फुट तक पहुंच गई। 2022 की पहली छमाही में ₹1,600 प्रति वर्ग फुट की तुलना में। 2019 में.
डेवलपर्स भूखंडों को गेटेड समुदायों में बदल रहे हैं। | फोटो साभार: गेटी इमेजेज़
जैसा कि कहा गया है, कई सूक्ष्म बाज़ारों और टियर दो और तीन शहरों में भी प्लॉट किए गए विकास में रुचि बढ़ रही है। उदाहरण के लिए, बेंगलुरु ने अपने शीर्ष तीन सूक्ष्म बाजारों में महत्वपूर्ण भूमि मूल्य वृद्धि का अनुभव किया है: देवनहल्ली (18%), एट्टीबेले (24%), और डोड्डाबल्लापुर रोड (18%)। उदाहरण के लिए, पंजाब में सोनीपत, करनाल और ट्राइसिटी क्षेत्र को डेवलपर्स द्वारा भविष्य के निवेश विकल्प के रूप में देखा जा रहा है। डेवलपर्स इन भूखंडों को गेटेड समुदायों में बदल रहे हैं जो डेवलपर और घर खरीदार दोनों को असंख्य लाभ प्रदान करते हैं।
दर्जी के बने घर
प्लॉट किए गए विकास अनुकूलन और लचीलेपन का एक स्तर प्रदान करते हैं जो घर खरीदारों को पसंद आता है। पारंपरिक अपार्टमेंट परिसरों के विपरीत, खरीदारों को अपने सपनों का घर डिजाइन और निर्माण करने की स्वतंत्रता है। इन विविध आकांक्षाओं और जीवनशैली के साथ, डेवलपर्स विभिन्न आकारों और विन्यासों के साथ अनुरूप आवास की तलाश में खरीदारों के एक व्यापक समूह में प्रवेश कर रहे हैं।
प्लॉट किए गए विकास एक आकर्षक निवेश विकल्प प्रस्तुत करते हैं: कम प्रारंभिक व्यय और भविष्य में पर्याप्त रिटर्न की संभावना। ये विकास निवेशकों को भूमि की कीमतों में बढ़ोतरी का लाभ उठाने का अवसर प्रदान करते हैं।
राज्य आगे आएं
देश में कई राज्य सरकारों ने प्लॉट वाले घरों के आसपास पहल शुरू कर दी है। उदाहरण के लिए, दिल्ली में उपनियमों में बदलाव हुए हैं, जो पारंपरिक प्लॉट वाले घरों वाली कॉलोनियों के पुन: घनत्वीकरण की अनुमति देते हैं।
एनारॉक प्रॉपर्टी कंसल्टेंट्स के अध्यक्ष अनुज पुरी का कहना है कि हरियाणा सरकार की दीन दयाल जन आवास योजना क्षेत्र में अधिक निवेशकों को आकर्षित करने के लिए नीतियां पेश करती है। “लोग सरकार के मानदंडों के अनुसार विभिन्न कार्यक्षेत्रों में संपत्ति खरीद सकते हैं। वे भूखंडों में निवेश करने के लिए पंजीकृत स्रोतों से ऋण या वित्तीय सहायता भी प्राप्त कर सकते हैं। हालाँकि, भूखंडों के मामले में एक कमी यह है कि कोई व्यक्ति कर छूट के लिए तभी पात्र होता है जब संपत्ति का निर्माण (जमीन पर) पूरा हो जाता है।
मॉर्फोजेनेसिस के संस्थापक भागीदार मनित रस्तोगी कहते हैं, उत्तर भारत और मध्य बेल्ट में प्लॉट किए गए विकास की लोकप्रियता बढ़ रही है। “इन प्लॉट किए गए घरों के नए संस्करण विकसित हो रहे हैं, उदाहरण के लिए, बिल्डर फ़्लोर, जो प्लॉटेड लिविंग को अपार्टमेंट अवधारणा के साथ मिलाते हैं, जिसके परिणामस्वरूप कम ऊंचाई वाले अपार्टमेंट बनते हैं जहां प्रत्येक मंजिल एक स्वतंत्र इकाई होती है। बिल्डर्स और रियल-एस्टेट डेवलपर्स भी इस फॉर्म को भूमि के कुशल उपयोग के रूप में देखते हैं और इस विचार को भारत के छोटे शहरों में भी ला रहे हैं।’
टीम प्रॉपर्टी प्लस
आला खरीदार
प्लॉट किए गए विकास ने खरीदारों के एक विशिष्ट वर्ग के बीच लोकप्रियता हासिल की है, विशेष रूप से उन लोगों के बीच जो विशिष्ट जीवन अनुभव की तलाश में हैं। पर्याप्त जगह, गोपनीयता और भू-दृश्य की संभावना वाले एक अकेले प्लॉट के मालिक होने के आकर्षण ने संपन्न घर खरीदारों को आकर्षित किया है। डेवलपर्स ने इस मांग को पहचाना है और प्लॉट किए गए विकास को डिजाइन कर रहे हैं जो गेटेड समुदायों, लैंडस्केप पार्क, क्लब हाउस और खेल सुविधाओं जैसी प्रीमियम सुविधाएं प्रदान करते हैं। इस सेगमेंट की विशिष्ट प्राथमिकताओं को पूरा करके, डेवलपर्स अपने लाभ मार्जिन को बढ़ा सकते हैं।
भारत में प्लॉट किए गए विकास का उदय रियल एस्टेट परिदृश्य में एक आदर्श बदलाव का प्रतीक है, डेवलपर्स तेजी से इन परियोजनाओं की संभावनाओं और लाभों को पहचान रहे हैं। अनुकूलन की मांग, कम निर्माण लागत, भूमि अनुकूलन, और समृद्ध खरीदारों को आकर्षित करने की क्षमता ने डेवलपर्स के लिए एक आकर्षक निवेश अवसर के रूप में विकास की स्थापना की है। प्लॉट किए गए विकास अपने ऊर्ध्वगामी प्रक्षेपवक्र को जारी रखने के लिए तैयार हैं, जो व्यक्तित्व, लचीलेपन और निवेश क्षमता का एक अनूठा मिश्रण पेश करते हैं।
लेखक आवासीय व्यवसाय – एम्बेसी ग्रुप के कार्यकारी अध्यक्ष हैं।